アルファステイツ笹原駅
福岡県福岡市博多区諸岡5丁目16-17 | 築7年 | 75戸
推定相場
アルファステイツ笹原駅
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（35.6万円）を44.8%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を17.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の50.8万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、3年間で1.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,897万円です。2LDKが最も高く平均3,977万円、3LDKは平均3,897万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,977万 | 3,719万 | 4,201万 |
| 3LDK | 6件 | 3,897万 | 3,318万 | 4,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（53.6万円）と比べて2.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡5丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 65.26m² ～ 81.04m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 今林工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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笹原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
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学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ笹原駅 | 2019 | 75戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| アーサー笹原ステーション | 2003 | 26戸 | 37.6万 | 3,720万 |
| サンシャイン諸岡 | 1988 | 31戸 | 34.0万 | 1,498万 |
| FLEX笹原駅前 | 1991 | 55戸 | - | - |
| ロマネスク井尻 | 1988 | 15戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| MJR笹原 | 2006 | 56戸 | 38.0万 | 4,450万 |
| アーベインルネス諸岡3号棟 | 1993 | 51戸 | - | - |
| 藤和井尻コープ | 1984 | 49戸 | 26.8万 | 2,190万 |
| フォレックス諸岡 | 1987 | 27戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| アーベインルネス諸岡4号棟 | 1996 | 84戸 | - | - |
| アーベインルネス諸岡 | 1996 | 346戸 | 48.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.8万 | 61.1万 | 54.3万 | 51.6万 |
| 3LDK | - | 54.4万 | 56.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,340万 | 53.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。