フリーディア親水公園クルール
福岡県福岡市博多区諸岡4丁目33 | 築15年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2024年は42万/㎡へ、11年間で56.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
43.0〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 85.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・5件）で、平均3,981万円です。4LDKが最も高く平均3,981万円、３ＬＤＫは平均3,324万円です。
３ＬＤＫ
3,324万
5件
４ＬＤＫ
3,890万
4件
3LDK
3,526万
3件
4LDK
3,981万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,324万 | 2,899万 | 4,125万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,890万 | 2,846万 | 5,720万 |
| 3LDK | 3件 | 3,526万 | 3,078万 | 4,356万 |
| 4LDK | 5件 | 3,981万 | 3,824万 | 4,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（32.5万円）と比べて2.6万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
4件
32.5万/㎡
4-7階
3件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡4丁目33 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 73.80m² ～ 92.28m² |
| 分譲会社 | 東宝住宅 |
| 施工会社 | 日建建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩12分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
三筑小学校
中学校
三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーディア親水公園クルール | 2011 | 32戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| サークコート井尻イーステージ | 1998 | 88戸 | 41.1万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション井尻東 | 1991 | 26戸 | 33.6万 | 2,780万 |
| アーバンパレス井尻東 | 2008 | 43戸 | - | - |
| 井尻ハイツ | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| モントーレ親水公園 | 2004 | 30戸 | 34.1万 | 2,598万 |
| ダイアパレスレイクビュー井尻 | 1996 | 15戸 | 37.7万 | 2,380万 |
| エンゼルハイム井尻 | 1993 | 34戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| ロマネスク井尻第2 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 348万 |
| アーサー諸岡親水公園 | 2002 | 22戸 | 47.7万 | 4,580万 |
| フォルム博多南 | 1991 | 19戸 | 17.0万 | 320万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | - | - | - | 36.3万 | - | 42.0万 |
| 4LDK | - | 29.0万 | 30.2万 | 32.3万 | - | 35.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。