フォルム博多南
福岡県福岡市博多区諸岡3丁目33-11 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は17.8〜17.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,333円から2023年には31,500円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
26.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 18.82㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・19件）で、平均409万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,803万円、1Kは平均409万円です。
４ＬＤＫ
2,803万
7件
１ＬＤＫ
827万
7件
１ＤＫ
892万
2件
３ＬＤＫ
2,047万
13件
１Ｋ
684万
4件
２ＬＤＫ
1,670万
2件
1K
409万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,803万 | 2,285万 | 3,215万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 827万 | 88万 | 1,540万 |
| １ＤＫ | 2件 | 892万 | 825万 | 958万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,047万 | 1,248万 | 3,206万 |
| １Ｋ | 4件 | 684万 | 254万 | 1,258万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,670万 | 1,206万 | 2,134万 |
| 1K | 19件 | 409万 | 263万 | 1,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-2階（17.0万円）と比べて0.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
17万/㎡
3階以上
5件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡3丁目33-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 17.16m² ～ 18.82m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩12分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立宮竹小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム博多南 | 1991 | 19戸 | 17.0万 | 320万 |
| コスモ井尻ブライトステージ | 2003 | 10戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| アーバンパレス井尻東 | 2008 | 43戸 | - | - |
| サークコート井尻イーステージ | 1998 | 88戸 | 41.1万 | 3,680万 |
| ベルアージュ井尻 | 1998 | 30戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| スプラウト井尻東 | 2007 | 39戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| ロマネスク井尻第2 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 348万 |
| アソシア博多諸岡テラス | 2023 | 100戸 | 58.9万 | 4,150万 |
| フリーディア親水公園クルール | 2011 | 32戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| クローバーマンション諸岡 | 1987 | 27戸 | 34.8万 | 2,090万 |
| エメラルドマンション井尻 | 1983 | 29戸 | 17.9万 | 1,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 359万円 | 18.82㎡ | 19.1万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 17.8万 | 14.1万 | 14.1万 | 17.0万 | 17.7万 | 17.9万 | 18.1万 | 17.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 18.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 18.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 365万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 19.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 18.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 20.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 315万 | 16.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 265万 | 14.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 265万 | 14.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 265万 | 14.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額30,655円。
1K
25,000〜40,000円
30,655円
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。