ライオンズマンション博多南第2

福岡県福岡市博多区諸岡1丁目25-46 | 築38年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション博多南第2

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21万/㎡から2022年は30.2万/㎡へ、6年間で43.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20172018

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.7万円/㎡

レンジ

31.0〜46.5万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.784

代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,781万円です。4LDKが最も高く平均2,871万円、3LDKは平均1,781万円です。

3LDK

10件

1,781万

4LDK

7件

2,871万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,781万	1,467万	2,223万
4LDK	7件	2,871万	2,464万	3,329万

階数別の㎡単価

1-3階

28.4万/㎡

5件

4-7階

26.3万/㎡

12件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区諸岡1丁目25-46
築年月	1988-09（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	63.02m² ～ 82.58m²
分譲会社	大京
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

約徒歩12分直線885m

🚉

井尻駅

西鉄天神大牟田線

約徒歩15分直線1.2km

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

約徒歩23分直線1.8km

学区情報

小学校

福岡市立板付小学校

中学校

福岡市立板付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション博多南第2	1988	27戸	26.7万	1,680万
スカイマンション諸岡	1983	26戸	-	-
アルフィーネ筑紫通り	1998	40戸	41.8万	3,098万
サングレート博多ロイヤルプレイス	2019	50戸	51.1万	3,800万
ライオンズマンション博多南第3	1991	41戸	39.8万	2,590万
ダイナコートエスパシオ板付	1999	36戸	33.7万	3,290万
ライオンズマンション博多南	1988	33戸	-	-
新栄アンピール板付	1984	59戸	-	-
エメラルドマンション井尻	1983	29戸	17.9万	1,090万
アンピール板付	1984	60戸	16.0万	900万
サーパス博多サウスガーデン	2018	67戸	49.5万	3,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022
3LDK	21.0万	20.1万	19.4万	19.6万	30.2万
4LDK	-	27.6万	32.2万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.66万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.8万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.38万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.97万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.59万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	75㎡〜	2,350万	30.87万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.7万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,220万	19.36万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	75㎡〜	2,430万	31.92万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	75㎡〜	2,690万	35.33万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	75㎡〜	2,300万	30.21万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.48万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	75㎡〜	2,100万	27.58万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.84万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	75㎡〜	2,100万	27.58万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.84万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,370万	20.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,250円。

3LDK

71,250円

55,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,011円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,176円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,011円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,011円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,157円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,011円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,072円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	842円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。