シティライフ井尻2
福岡県福岡市博多区諸岡3丁目27-45 | 築42年 | 3棟
このページは3棟をまとめたシティライフ井尻2全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.5万/㎡から2026年は33万/㎡へ、9年間で215.0%上昇しました（年平均+23.9%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
32.5〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 60.68㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・13件）で、平均1,168万円です。2LDKが最も高く平均1,992万円、3DKは平均1,168万円です。
2LDK
1,992万
2件
3DK
1,168万
13件
3LDK
1,469万
12件
4DK
1,416万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,992万 | 1,984万 | 1,999万 |
| 3DK | 13件 | 1,168万 | 680万 | 1,619万 |
| 3LDK | 12件 | 1,469万 | 1,123万 | 1,688万 |
| 4DK | 4件 | 1,416万 | 939万 | 1,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（17.2万円）と比べて7.8万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
17.2万/㎡
3階以上
19件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡3丁目27-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.69m² ～ 60.68m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
シティライフ井尻2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 シティライフ井尻2 |
2000年 | 7階建 | 28戸 | - | - | - | - |
| シティライフ井尻 | 1984年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 三愛シティライフ井尻 | 1984年 | 5階建 | 30戸 | 66件 | 22.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩15分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩20分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立宮竹小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ井尻2 | 1984 | 30戸 | 33.0万 | 1,999万 |
| スプラウト井尻東 | 2007 | 39戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| エイルヴィラリベルシティ諸岡 | 1999 | 40戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| ベルアージュ井尻 | 1998 | 30戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション井尻 | 1987 | 25戸 | - | - |
| ファーネスト井尻グレイス | 2026 | 35戸 | - | - |
| ロワールマンション井尻3 | 1988 | 27戸 | 22.3万 | 1,348万 |
| クローバーマンション諸岡 | 1987 | 27戸 | 34.8万 | 2,090万 |
| エンゼルハイム井尻第3 | 1995 | 35戸 | - | - |
| アソシア博多諸岡テラス | 2023 | 100戸 | 58.9万 | 4,150万 |
| コスモ井尻ブライトステージ | 2003 | 10戸 | 37.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 36.1万 | 33.0万 |
| 3DK | 16.2万 | 16.2万 | - | - | 13.2万 | 24.0万 | - | - |
| 3LDK | 19.4万 | 17.9万 | - | 26.5万 | 25.0万 | - | - | - |
| 4DK | 22.8万 | - | 18.1万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 13.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 13.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 800万 | 13.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,138万 | 22.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,198万 | 23.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,298万 | 25.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。