ロワールマンション井尻
福岡県福岡市南区井尻2丁目2-42 | 築38年 | 3棟
推定相場
ロワールマンション井尻
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（32.7万円）より31.8%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より35.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.7万/㎡から2024年は22.3万/㎡へ、8年間で25.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.021
代表面積 60.47㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,634万円です。2LDKが最も高く平均1,761万円、3LDKは平均1,634万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,761万 | 1,076万 | 2,310万 |
| 3LDK | 9件 | 1,634万 | 1,378万 | 1,899万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻2丁目2-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 53.58m² ～ 60.47m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 前宮建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ロワールマンション井尻は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロワールマンション井尻 |
1982年 | 4階建 | 16戸 | - | - | - | - |
|
2 ロワールマンション井尻2 |
1984年 | 6階建 | 42戸 | - | - | - | 1件 |
|
3 ロワールマンション井尻3 |
1988年 | 6階建 | 27戸 | 32件 | 24.3万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩15分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立宮竹小学校
中学校
福岡市立宮竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション井尻 | 1988 | 27戸 | 22.3万 | 1,348万 |
| ライオンズマンション井尻 | 1987 | 25戸 | - | - |
| エンゼルハイム井尻第3 | 1995 | 35戸 | - | - |
| ファーネスト井尻グレイス | 2026 | 35戸 | - | - |
| 三愛シティライフ井尻 | 1984 | 30戸 | 33.0万 | 1,999万 |
| シティライフ井尻2 | 2000 | 28戸 | - | - |
| スプラウト井尻東 | 2007 | 39戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| エイルヴィラリベルシティ諸岡 | 1999 | 40戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| ベルアージュ井尻 | 1998 | 30戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| リーベスト井尻 | 1999 | 34戸 | 29.2万 | 2,500万 |
| クローバーマンション諸岡 | 1987 | 27戸 | 34.8万 | 2,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,399万円 | 58.32㎡ | 41.1万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | 18.2万 | - | - | 25.2万 | 23.4万 | 22.3万 |
| 2LDK | - | - | 28.0万 | 25.0万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,348万 | 22.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 13.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,082円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。