アンピール諸岡
福岡県福岡市博多区諸岡1丁目10-20 | 築20年 | 2棟
推定相場
アンピール諸岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（35.6万円）を21.9%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より1.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2024年は37.1万/㎡へ、10年間で37.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
34.5〜57.4万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 79.92㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,965万円です。4LDKが最も高く平均3,182万円、3LDKは平均2,965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,965万 | 2,041万 | 4,434万 |
| 4LDK | 6件 | 3,182万 | 2,990万 | 3,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.8万円で、1-5階（31.6万円）と比べて2.2万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡1丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.68m² ～ 110.47m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 大島組 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アンピール諸岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アンピール諸岡 |
1986年 | 3階建 | 12戸 | - | - | - | 1件 |
|
2 アンピール諸岡2 |
2006年 | 地下1階付11階建 | 44戸 | 34件 | 32.4万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩23分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立弥生小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール諸岡 | 2006 | 44戸 | 43.4万 | 3,180万 |
| 新栄アンピール板付 | 1984 | 59戸 | - | - |
| アンピール板付 | 1984 | 60戸 | 16.0万 | 900万 |
| ダイナコートエスパシオ板付 | 1999 | 36戸 | 33.7万 | 3,290万 |
| サングレート博多ロイヤルプレイス | 2019 | 50戸 | 51.1万 | 3,800万 |
| JGMヴェルデ板付中央公園 | 1999 | 63戸 | - | - |
| アプローズ諸岡 | 2001 | 93戸 | - | - |
| アンピール筑紫通り | 1985 | 41戸 | 30.9万 | 1,740万 |
| ライオンズマンション博多南 | 1988 | 33戸 | - | - |
| アーサー那珂リベックス | 1992 | 26戸 | 25.2万 | 1,698万 |
| ライオンズマンション博多南第2 | 1988 | 27戸 | 26.7万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 69.15㎡ | 16.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 25.7万 | 26.9万 | 26.2万 | 28.8万 | - | 35.6万 | 38.2万 |
| 4LDK | - | - | 26.2万 | - | - | 32.4万 | 35.8万 | 34.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 33.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,240万 | 35.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,330万 | 36.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 26.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,750円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。