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宗像市の不動産相場

福岡県宗像市 | 71地区 | 3,460件の成約データ

マンション ㎡単価
18.0/㎡
79件
▼ 4.6% (前年比)
土地 坪単価
3.2/坪
1,413件
▼ 6.6% (前年比)
一戸建て 価格
7.8/㎡
1,968件
▼ 4.1% (前年比)

福岡県宗像市の不動産相場（3,460件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.0万円（福岡県内35位/37市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

福岡県内 35位/37市区町村 前年比 -4.6% 県平均比 -24.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +26.1%
成約 直近2年
17.7万/㎡
売出 28件
22.3万/㎡

売出価格は成約価格より約26%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▼ -22.0%
成約 直近2年
4.8万/㎡
売出 175件
3.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-22%）。

🏠 一戸建て
▲ +128.9%
成約 直近2年
9.1万/㎡
売出 249件
20.9万/㎡

売出価格は成約価格より約129%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.17%
賃料相場 1,149円/㎡/月
物件価格 22.3万円/㎡
計算式 月1,149円 × 12 ÷ 22.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
22万15万7万0
0万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 18.0/㎡ 79件 -4.6%
土地 3.2/坪 1,413件 -6.6%
一戸建て 7.8/㎡ 1,968件 -4.1%

宗像市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-11.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
12万6万0
9.7万人
9.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 96,806 40,109 - -97
2015 96,700 40,483 - -6
2016 96,882 41,037 - -58
2017 97,317 41,677 - -12
2018 97,136 42,000 -29 -194
2019 97,085 42,399 +54 -170
2020 97,201 42,899 +296 -195
2021 97,214 43,446 +334 -305
2022 97,319 43,837 +567 -459
2023 97,065 43,991 +211 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少13,338人 / 生産年齢53,601人 / 高齢28,276人（高齢化率29.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
371万186万0
308万円
322万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 322万円（2023年）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +0.8%/年
納税義務者数: 43,477人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
47,100
空き家数
5,040
空き家率
10.7%
空き家率の変化: 2018年 10.4% → 2023年 10.7% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万9万7万
9.7万人
8.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 96,578 -0.5% -
2030 95,170 -2% -
2035 93,258 -3.9% -
2040 91,040 -6.2% -
2045 88,631 -8.7% -
2050 86,259 -11.1% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

日の里 ㎡6.8 赤間 ㎡17.8 栄町 ㎡21.0

宗像市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
15地点
平均公示価格
4.1/㎡
住宅地 平均
3.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
6万4万2万0
5万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
宗像市赤間駅前１丁目９１７番外 11.0/㎡ +4.8% 店舗 赤間 120m
宗像市くりえいと２丁目７番３ 6.8/㎡ +3.8% 住宅 赤間 1400m
宗像市自由ヶ丘２丁目７番７外 5.4/㎡ +1.7% 銀行 赤間 1500m
宗像市日の里１丁目２１番３ 4.5/㎡ +5.1% 住宅 東郷 500m
宗像市自由ヶ丘１丁目１３番４ 4.0/㎡ +3.1% 住宅 赤間 1200m
宗像市田熊２丁目５１１番３ 3.8/㎡ +4.3% 住宅 東郷 1100m
宗像市田久５丁目４１５番７ 3.5/㎡ +3.3% 住宅 赤間 1400m
宗像市曲字貴舟ヶ谷８７８番１０４ 3.3/㎡ +2.8% 住宅 赤間 2100m
宗像市天平台２６番１６ 3.0/㎡ +2.7% 住宅 赤間 2300m
宗像市大井台２５９番 3.0/㎡ +3.8% 住宅 東郷 1300m
宗像市陵厳寺１丁目４６５番２ 2.9/㎡ +1.8% 住宅 教育大前 900m
宗像市ひかりヶ丘７丁目２番５６ 2.8/㎡ +6.5% 住宅 東郷 3200m
宗像市光岡字上長尾３６番３６ 2.6/㎡ +2.3% 住宅 赤間 3300m
宗像市広陵台１丁目３番２０ 2.4/㎡ +2.1% 住宅 教育大前 2000m
宗像市武丸字長浦９０９番７ 1.8/㎡ +1.1% 住宅 教育大前 2200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

宗像市の主要駅

赤間 ㎡6.4 | 1797件 東郷 ㎡5.9 | 1175件 教育大前 ㎡5.7 | 484件