須恵の土地相場
福岡県宗像市須恵 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県宗像市須恵の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,771円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
29件
8万/坪
6〜8m
22件
15万/坪
8m以上
5件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ整形
9件
14万/坪
ほぼ長方形
21件
11万/坪
台形
5件
10万/坪
長方形
9件
10万/坪
ほぼ台形
10件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
不整形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北
8件
12万/坪
東
10件
12万/坪
西
14件
12万/坪
北西
9件
11万/坪
南西
8件
11万/坪
南東
4件
10万/坪
北東
8件
7万/坪
南
5件
7万/坪
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,194万円
取引実績
68件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+108.4%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
251坪〜（830㎡〜）
5.2万/坪
2022年第3四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2022年第3四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
124坪〜（410㎡〜）
16.9万/坪
2022年第3四半期
5,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
16.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,700 | - |
| 2017 | 97,317 | - |
| 2019 | 97,085 | +54 |
| 2021 | 97,214 | +334 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
| 2024 | 96,869 | +211 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の土地マップ
宗像市内のエリアランキング
須恵は宗像市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の東郷とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）