土穴の土地相場
福岡県宗像市土穴 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県宗像市土穴の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が32,164円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
30件
10万/坪
6〜8m
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ整形
9件
10万/坪
不整形
9件
10万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
3件
14万/坪
北西
3件
13万/坪
南東
8件
10万/坪
西
7件
10万/坪
北
7件
10万/坪
東
4件
10万/坪
北東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
11.1万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,085万円
取引実績
40件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪18万円へ、15年間で+105.5%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
133坪〜（440㎡〜）
12.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
3,100万円
169坪〜（560㎡〜）
18.3万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
124坪〜（410㎡〜）
16.1万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2019年第4四半期
170万円
121坪〜（400㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,700 | - |
| 2017 | 97,317 | - |
| 2019 | 97,085 | +54 |
| 2021 | 97,214 | +334 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
| 2024 | 96,869 | +211 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の土地マップ
宗像市内のエリアランキング
土穴は宗像市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の須恵とは5%の差。
中価格帯（6〜10位）