池田の土地相場
福岡県宗像市池田 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県宗像市池田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,613円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
26件
5万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて159%の差があります。
ほぼ正方形
11件
7万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
長方形
10件
4万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北西
4件
7万/坪
南東
5件
6万/坪
東
3件
5万/坪
南西
10件
5万/坪
北
5件
4万/坪
北東
8件
4万/坪
南
6件
3万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.3万/㎡
平均価格
366万円
取引実績
44件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+69.8%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2023年第2四半期
590万円
260坪〜（860㎡〜）
2.3万/坪
2023年第1四半期
530万円
60坪〜（200㎡〜）
8.8万/坪
2022年第4四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2022年第3四半期
330万円
88坪〜（290㎡〜）
3.8万/坪
2022年第2四半期
430万円
64坪〜（210㎡〜）
6.8万/坪
2021年第3四半期
100万円
73坪〜（240㎡〜）
1.4万/坪
2021年第3四半期
340万円
112坪〜（370㎡〜）
3.0万/坪
2021年第2四半期
250万円
88坪〜（290㎡〜）
2.8万/坪
2021年第1四半期
380万円
60坪〜（200㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,700 | - |
| 2017 | 97,317 | - |
| 2019 | 97,085 | +54 |
| 2021 | 97,214 | +334 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
| 2024 | 96,869 | +211 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の土地マップ
宗像市内のエリアランキング
池田は宗像市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の広陵台とは90%の差。