池田の一戸建て相場
福岡県宗像市池田 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県宗像市池田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約46件、前年比+75.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,350万円。軽量鉄骨造（1,068万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
1,350万
軽量鉄骨造
7件
1,068万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,095万
100〜120㎡
25件
1,350万
120〜150㎡
7件
1,467万
150㎡以上
4件
1,110万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
973万
6〜8m
31件
1,381万
8m以上
9件
983万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▲75.5%
平均価格
1,345万円
取引実績
46件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
9万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
290㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2022年第2四半期
500万円
300㎡〜
1.7万/㎡
2022年第1四半期
650万円
250㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,700 | - |
| 2017 | 97,317 | - |
| 2019 | 97,085 | +54 |
| 2021 | 97,214 | +334 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
| 2024 | 96,869 | +211 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
池田は宗像市内23地区中22位（上位4%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の自由ヶ丘とは6%の差。