三郎丸の一戸建て相場
福岡県宗像市三郎丸 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県宗像市三郎丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約75件、前年比-30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,679万円。軽量鉄骨造（1,523万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
66件
1,679万
軽量鉄骨造
3件
1,523万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
966万
80〜100㎡
11件
1,068万
100〜120㎡
21件
2,085万
120〜150㎡
18件
1,462万
150㎡以上
13件
2,985万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,352万
4〜6m
30件
1,481万
6〜8m
32件
1,968万
8m以上
5件
3,403万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
1,973万円
取引実績
75件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,838万円
4件
５ＬＤＫ
1,867万円
3件
５ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
330㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第1四半期
15,000万円
1300㎡〜
11.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
560㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第1四半期
750万円
195㎡〜
3.8万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
315㎡〜
・５ＤＫ
3.5万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,700 | - |
| 2017 | 97,317 | - |
| 2019 | 97,085 | +54 |
| 2021 | 97,214 | +334 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
| 2024 | 96,869 | +211 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
三郎丸は宗像市内23地区中16位（上位30%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の泉ヶ丘とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）