城西ヶ丘の一戸建て相場
福岡県宗像市城西ヶ丘 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県宗像市城西ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約83件、前年比+25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,605万円。軽量鉄骨造（1,354万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
61件
1,605万
軽量鉄骨造
13件
1,354万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,320万
80〜100㎡
14件
1,501万
100〜120㎡
32件
1,462万
120〜150㎡
19件
1,731万
150㎡以上
10件
1,930万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
69件
1,619万
8m以上
11件
1,621万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▲25.9%
平均価格
1,859万円
取引実績
83件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,767万円
3件
３ＬＤＫ
1,800万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
385㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
330㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
570㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
580万円
220㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,700 | - |
| 2017 | 97,317 | - |
| 2019 | 97,085 | +54 |
| 2021 | 97,214 | +334 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
| 2024 | 96,869 | +211 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
城西ヶ丘は宗像市内23地区中10位（上位57%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の徳重とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）