城西ヶ丘の土地相場
福岡県宗像市城西ヶ丘 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県宗像市城西ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が880円高くなります。
6〜8m
41件
11万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて13%の差があります。
正方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
長方形
8件
11万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
4件
10万/坪
ほぼ正方形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南西
4件
13万/坪
南
9件
12万/坪
東
11件
11万/坪
北
10件
10万/坪
南東
3件
9万/坪
西
10件
9万/坪
平均坪単価
13.7万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,637万円
取引実績
50件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+84.6%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
930万円
67坪〜（220㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
124坪〜（410㎡〜）
16.1万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,700 | - |
| 2017 | 97,317 | - |
| 2019 | 97,085 | +54 |
| 2021 | 97,214 | +334 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
| 2024 | 96,869 | +211 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の土地マップ
宗像市内のエリアランキング
城西ヶ丘は宗像市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価13.7万/坪。
1つ上の日の里とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）