稲元の土地相場
福岡県宗像市稲元 | 48件の成約データ
福岡県宗像市稲元の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大212%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,093円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
25件
9万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて110%の差があります。
台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
長方形
8件
11万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+111%のプレミアムがあります。
南東
3件
11万/坪
東
4件
11万/坪
北東
12件
10万/坪
南
8件
10万/坪
南西
11件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
北
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
倉庫
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,207万円
取引実績
48件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪2万円へ、16年間で81.2%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
480万円
160坪〜（530㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
139坪〜（460㎡〜）
10.1万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
212坪〜（700㎡〜）
5.2万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
350万円
163坪〜（540㎡〜）
2.1万/坪
2021年第3四半期
500万円
290坪〜（960㎡〜）
1.7万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
142坪〜（470㎡〜）
21.1万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
181坪〜（600㎡〜）
16.5万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,700 | - |
| 2017 | 97,317 | - |
| 2019 | 97,085 | +54 |
| 2021 | 97,214 | +334 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
| 2024 | 96,869 | +211 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の土地マップ
宗像市内のエリアランキング
稲元は宗像市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の土穴とは16%の差。