三倉の一戸建て相場
福岡県宗像市三倉 | 31件の成約データ
福岡県宗像市三倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約31件、前年比-37.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,336万円。軽量鉄骨造（1,112万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
2,336万
軽量鉄骨造
7件
1,112万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
1,829万
120〜150㎡
7件
1,355万
150㎡以上
8件
3,221万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,070万
4〜6m
12件
1,306万
6〜8m
16件
2,517万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▼37.3%
平均価格
2,152万円
取引実績
31件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
7万
'11'13'16'18'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＤＫ
560万円
1件
４ＤＫ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
480㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
320㎡〜
9.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
420㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5万/㎡
2021年第2四半期
560万円
145㎡〜
・５ＤＫ
3.9万/㎡
2021年第1四半期
630万円
240㎡〜
・４ＤＫ
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,700 | - |
| 2017 | 97,317 | - |
| 2019 | 97,085 | +54 |
| 2021 | 97,214 | +334 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
| 2024 | 96,869 | +211 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
三倉は宗像市内23地区中13位（上位43%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の土穴とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）