真鶴の一戸建て相場

Name: 真鶴の一戸建て相場データ（北九州市小倉北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市小倉北区真鶴 | 18件の成約データ他の種別: マンション

福岡県北九州市小倉北区真鶴の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約18件、前年比+103.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

真鶴の一戸建て

13件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

4,068万円

うち土地分

2,540万円

うち建物分

1,529万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,947。木造（1,453）との差は929%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,947

3件

軽量鉄骨造

4,939

3件

木造

1,453

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

735

3件

150㎡以上

9,176

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

7,093

9件

8m以上

4,215

7件

北九州市小倉北区平均 - → 真鶴 16.4 北九州市小倉北区内 26位/67地区

平均㎡単価

16.4

前年比 ▲103.4%

平均価格

3,587

取引実績

18件

平均面積

186㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

44万29万15万0

10万

38万

'11'13'15'16'17'18'21'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 7,300円 190㎡〜 38.4

2024年第1四半期 310円 50㎡〜 6.2

2024年第1四半期 3,000円 95㎡〜 31.6

2022年第4四半期 2,100円 430㎡〜 4.9

2022年第1四半期 1,400円 80㎡〜 17.5

2021年第4四半期 2,300円 95㎡〜 24.2

2021年第1四半期 1,600円 120㎡〜 13.3

2018年第3四半期 1,400円 135㎡〜 10.4

2018年第2四半期 4,300円 410㎡〜 10.5

2018年第1四半期 22,000円 490㎡〜 44.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市小倉北区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年

🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	181,681	-
2016	180,679	-
2018	181,496	+464
2020	181,522	+257
2022	179,217	-394
2023	178,100	-624

所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%

北九州市小倉北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市小倉北区の一戸建てマップ

北九州市小倉北区内のエリアランキング

真鶴は北九州市小倉北区内67地区中26位（上位61%）。単価16.4。 1つ上の古船場町とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 鍛冶町

51.2

+211%

23 中井

16.9

+3%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 貴船町

16.6

+1%

25 古船場町

16.5

+0%

26 真鶴 ◀

16.4

―

27 足立

16.2

-1%

28 菜園場

16.0

-3%

29 高坊

15.9

-3%

30 高峰町

15.6

-5%

31 東篠崎

15.5

-6%

32 泉台

15.2

-7%

33 清水

15.1

-8%

34 黒住町

14.6

-11%

35 黄金

14.2

-13%

36 三郎丸

14.1

-15%

37 熊本

13.9

-16%

38 末広

13.9

-16%

39 足原

13.6

-17%

40 竪林町

13.6

-17%

41 上到津

13.1

-20%

42 大畠

12.7

-23%

43 須賀町

12.7

-23%

44 宇佐町

12.0

-27%

45 新高田

11.8

-28%

46 常盤町

11.6

-29%

お手頃帯（47〜67位）

47 大田町

10.6

-35%

67 富野台

5.4

-67%

他 19 地区

最寄り駅の相場

真鶴の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表2地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。