折尾のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区折尾 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区折尾のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約75件、前年比-51.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.6万円に対し、築35年は13.4万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
31.6万/㎡
築5年
6件
30.1万/㎡
築10年
6件
18.4万/㎡
築15年
16件
16.3万/㎡
築20年
7件
13.8万/㎡
築25年
10件
12.4万/㎡
築30年
15件
12.0万/㎡
築35年
4件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。１Ｋの平均価格は351円。
２ＬＤＫ
9件
1,352円
３ＬＤＫ
33件
1,345円
４ＬＤＫ
21件
1,496円
４ＤＫ
4件
669円
１Ｋ
3件
351円
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼51.8%
平均価格
1,303
取引実績
75件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2025年は㎡13.1万円へ、17年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,414
33件
４ＬＤＫ
1,475
21件
２ＬＤＫ
1,384
9件
４ＤＫ
588
4件
１Ｋ
317
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１Ｒ
280
1件
１ＤＫ
720
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＤＫ
760
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2025年第2四半期
400円
35㎡〜
・１Ｋ
11.4
2025年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2024年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
折尾のマンション一覧（11棟）
リヴィエール折尾
築39年
| 地下1階付5階建
| 32戸
998万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買23件
折尾ガーデンヒルズ
築19年
| 15階建
| 78戸
1,740万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンパークシティ折尾
築42年
| 7階建
| 42戸
1,198万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドキャッスル折尾駅前プレミアム
築10年
| 14階建
| 50戸
3,480万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買12件
コーポランド折尾東口
築37年
| 7階建
| 27戸
998万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買10件
折尾クロステージ
築7年
売買0件
オークランドアサート折尾
築34年
| 8階建
| 98戸
売買0件
ダイナコートヒルズ・折尾
築34年
売買0件
リヴィエール折尾II
築35年
売買0件
メゾン・モンブラン学園通り
築35年
売買0件
リヴィエール折尾II
築35年
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
折尾は北九州市八幡西区内54地区中23位（上位57%）。
単価17.7。
1つ上の浅川台とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
折尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区西折尾町８９２番６７ | 7.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 折尾 900m |
| 北九州市八幡西区折尾４丁目１３３８番１２外 | 6.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 折尾 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
折尾の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。