リヴィエール折尾
福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目32-7 | 築39年 | 32戸
最新データ
2025年6月
売買23件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（32.3万円）より57.2%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より8.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、12年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均909万円です。4LDKが最も高く平均944万円、3DKは平均617万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
6件 |
617万 |
550万 |
680万 |
| 3LDK |
11件 |
909万 |
660万 |
1,199万 |
| 4DK |
4件 |
773万 |
650万 |
850万 |
| 4LDK |
2件 |
944万 |
890万 |
998万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目32-7 |
|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.51m² ～ 88.05m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
13.8万 |
| 4DK |
11.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
9.8万 |
| 3LDK |
- |
- |
14.5万 |
11.9万 |
14.1万 |
14.7万 |
17.0万 |
- |
| 3DK |
- |
10.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
998万 |
13.85万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
650万 |
9.77万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,099万 |
16.51万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,099万 |
17.53万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,199万 |
19.12万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
670万 |
10.07万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
770万 |
11.57万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,199万 |
18.01万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.08万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
660万 |
11.89万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
950万 |
14.48万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
590万 |
10.63万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
795万 |
11.94万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
795万 |
11.94万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
680万 |
11.43万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
850万 |
12.77万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
680万 |
11.43万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
550万 |
9.24万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
795万 |
11.94万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
550万 |
9.24万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.85万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
650万 |
10.93万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の60%）で、平均月額61,333円。4DKなら月額61,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
60,000円 |
957円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
64,000円 |
952円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
60,000円 |
957円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,062円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。