グリーンパークシティ折尾
福岡県北九州市八幡西区折尾5丁目5-25 | 築42年 | 42戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.7万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、11年間で111.3%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では137.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
12.7〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 72.82㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の43%・6件）で、平均505万円です。3LDKが最も高く平均981万円、4DKは平均505万円です。
2LDK
586万
2件
3LDK
981万
4件
4DK
505万
6件
4LDK
560万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 586万 | 586万 | 586万 |
| 3LDK | 4件 | 981万 | 832万 | 1,198万 |
| 4DK | 6件 | 505万 | 433万 | 626万 |
| 4LDK | 2件 | 560万 | 536万 | 583万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
10.9万/㎡
4-7階
6件
10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区折尾5丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.34m² ～ 78.22m² |
| 分譲会社 | 信和興産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立折尾西小学校
中学校
北九州市立則松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパークシティ折尾 | 1984 | 42戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| リヴィエール折尾 | 1987 | 32戸 | 13.8万 | 998万 |
| リヴィエール日吉台１ | 1988 | 38戸 | 8.9万 | 580万 |
| リヴィエール日吉台２ | 1988 | 38戸 | 8.4万 | 590万 |
| グランドキャッスル折尾駅前プレミアム | 2016 | 50戸 | 50.8万 | 3,480万 |
| 折尾クロステージ | 2019 | - | - | - |
| 折尾ガーデンヒルズ | 2007 | 78戸 | 23.0万 | 1,740万 |
| サンライフ学園大通りマジェスト | 2013 | - | - | - |
| グランドハイツ東筑 | 1986 | 20戸 | 9.6万 | 620万 |
| オークランドアサート折尾 | 1992 | 98戸 | - | - |
| ビブレマンション折尾 | 1987 | 24戸 | 13.1万 | 720万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 630万円 | 72.82㎡ | 8.7万円 | 4DK | - | 南 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 14.6万 | 13.7万 | - | 17.5万 | 16.3万 |
| 4DK | 7.7万 | - | - | - | 8.0万 | 6.8万 | - | - |
| 4LDK | - | 9.3万 | 6.9万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 498万 | 6.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 520万 | 7.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 7.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 540万 | 6.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 595万 | 8.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。