灯明寺町の土地相場
福井県福井市灯明寺町 | 25件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が59,733円高くなります。
4〜6m
4件
14万/坪
6〜8m
19件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ台形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
8件
19万/坪
長方形
10件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
3件
21万/坪
南
9件
20万/坪
北
9件
18万/坪
東
3件
16万/坪
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,324
取引実績
25件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
20082010201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪18万円へ、15年間で12.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,600円
151坪〜（500㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第2四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2018年第1四半期
1,200円
194坪〜（640㎡〜）
6.2/坪
2015年第2四半期
480円
35坪〜（115㎡〜）
13.8/坪
2013年第2四半期
2,000円
284坪〜（940㎡〜）
7.0/坪
2011年第4四半期
450円
27坪〜（90㎡〜）
16.5/坪
2011年第4四半期
630円
38坪〜（125㎡〜）
16.7/坪
2011年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2011年第3四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
灯明寺町は福井市内131地区中56位（上位57%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の飯塚町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
56
灯明寺町 ◀
―
17.1/坪