桃園の土地相場
福井県福井市桃園 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
7件
20万/坪
長方形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
20万/坪
南
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,423
取引実績
14件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2025年第4四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2024年第3四半期
470円
30坪〜（100㎡〜）
15.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2020年第4四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2020年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2016年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2016年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2015年第3四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2015年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
桃園は福井市内131地区中79位（上位40%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の菅谷とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
79
桃園 ◀
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15.5/坪