久保田町の土地相場
愛媛県新居浜市久保田町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県新居浜市久保田町の土地相場は坪単価5万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.8%。
推定相場
久保田町の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
267,938円/坪
推定総額
1,742万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,228円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
1,509
取引実績
42件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、17年間で23.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2023年第1四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2020年第3四半期
3,800円
296坪〜（980㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
久保田町は新居浜市内61地区中7位（上位89%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の坂井町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
久保田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市久保田町２丁目甲１００１番４ | 6.3/㎡ | -1.0% | 住宅 | 新居浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）