政枝町の土地相場
愛媛県新居浜市政枝町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県新居浜市政枝町の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.9%。
推定相場
政枝町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
176,389円/坪
推定総額
1,235万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,141円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
1,024
取引実績
45件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+31.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
950円
272坪〜（900㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2022年第1四半期
220円
91坪〜（300㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
政枝町は新居浜市内61地区中21位（上位66%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の東雲町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）