政枝町の土地相場
愛媛県新居浜市政枝町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,857円高くなります。
4m未満
10件
8万/坪
4〜6m
21件
10万/坪
6〜8m
5件
12万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて73%の差があります。
長方形
4件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
21件
8万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
10件
11万/坪
西
15件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
北
5件
8万/坪
南
8件
8万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
倉庫
2件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
1,016
取引実績
47件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2025年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
950円
272坪〜（900㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
政枝町は新居浜市内61地区中19位（上位69%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の西原町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
19
政枝町 ◀
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10.9/坪