東雲町の土地相場
愛媛県新居浜市東雲町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,289円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
3件
10万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
9件
9万/坪
不整形
5件
9万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
12万/坪
北
7件
8万/坪
西
4件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
957
取引実績
23件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で41.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
299坪〜（990㎡〜）
8.0/坪
2025年第3四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2024年第4四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2022年第1四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
840円
106坪〜（350㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
900円
139坪〜（460㎡〜）
6.5/坪
2019年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2019年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
東雲町は新居浜市内61地区中20位（上位67%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の政枝町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
20
東雲町 ◀
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10.8/坪