八雲町の土地相場
愛媛県新居浜市八雲町 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,952円高くなります。
4〜6m
15件
14万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
5件
17万/坪
北
3件
13万/坪
西
5件
13万/坪
南
4件
12万/坪
北東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
1,344
取引実績
21件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万
2008201020122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2022年は坪15万円へ、14年間で40.3%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2021年第1四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2020年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2018年第4四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2018年第3四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2018年第2四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2016年第3四半期
4,000円
272坪〜（900㎡〜）
14.7/坪
2016年第3四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2015年第1四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2015年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
八雲町は新居浜市内61地区中2位（上位97%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の北新町とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
2
八雲町 ◀
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17.9/坪