松原町の土地相場
愛媛県新居浜市松原町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県新居浜市松原町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松原町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
119,180円/坪
推定総額
1,013万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が59,365円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて31%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
2,494
取引実績
13件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
20092013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2023年は坪9万円へ、14年間で17.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
16,000円
544坪〜（1800㎡〜）
29.4/坪
2020年第3四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2020年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2019年第3四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2019年第2四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2018年第4四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2017年第3四半期
2,000円
239坪〜（790㎡〜）
8.4/坪
2016年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
松原町は新居浜市内61地区中14位（上位77%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の若水町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）