松原町の一戸建て相場
愛媛県新居浜市松原町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松原町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,422万円
うち土地分
914万円
うち建物分
1,508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均515。鉄骨造（261）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,496
取引実績
18件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
6万
'08'09'12'13'14'15'16'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2024年第1四半期
2,600円
1200㎡〜
2.2
2021年第3四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2020年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2020年第1四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2019年第3四半期
880円
560㎡〜
1.6
2019年第2四半期
200円
85㎡〜
2.4
2018年第4四半期
530円
180㎡〜
2.9
2018年第1四半期
1,400円
480㎡〜
2.9
2016年第4四半期
780円
145㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の一戸建てマップ
新居浜市内のエリアランキング
松原町は新居浜市内48地区中24位（上位50%）。
単価6.5。
1つ上の坂井町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）