中村の一戸建て相場
愛媛県新居浜市中村 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,563。木造（1,134）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,563
軽量鉄骨造
3件
1,187
木造
37件
1,134
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
403
100〜120㎡
16件
839
120〜150㎡
7件
1,514
150㎡以上
10件
2,553
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,140
4〜6m
29件
1,417
6〜8m
3件
697
8m以上
5件
2,032
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼42.0%
平均価格
1,857
取引実績
48件
平均面積
439㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
4万
'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
430㎡〜
4.2
2025年第3四半期
4,400円
920㎡〜
4.8
2025年第1四半期
1,800円
740㎡〜
2.4
2024年第3四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2023年第4四半期
3,800円
960㎡〜
4.0
2023年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2023年第2四半期
800円
180㎡〜
4.4
2023年第2四半期
300円
195㎡〜
1.5
2023年第1四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2023年第1四半期
4,700円
800㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の一戸建てマップ
新居浜市内のエリアランキング
中村は新居浜市内48地区中32位（上位33%）。
単価5.3。
1つ上の沢津町とは6%の差。
中価格帯（17〜32位）
中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市中村松木１丁目１２１３番３ | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 新居浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）