上原の一戸建て相場
愛媛県新居浜市上原 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上原の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,314万円
うち土地分
806万円
うち建物分
1,508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,512
取引実績
12件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
2万
'09'11'15'16'17'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
330㎡〜
2.4
2022年第4四半期
800円
165㎡〜
4.8
2022年第4四半期
800円
320㎡〜
2.5
2021年第2四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2020年第2四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2017年第3四半期
450円
290㎡〜
1.6
2016年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2016年第3四半期
2,600円
390㎡〜
6.7
2015年第3四半期
2,500円
590㎡〜
4.2
2015年第2四半期
790円
165㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の一戸建てマップ
新居浜市内のエリアランキング
上原は新居浜市内48地区中30位（上位38%）。
単価6.0。
1つ上の郷とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）