徳常町の一戸建て相場
愛媛県新居浜市徳常町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
徳常町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
3,902万円
うち土地分
2,394万円
うち建物分
1,508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
平均価格
2,129
取引実績
10件
平均面積
401㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
13万
'08'12'13'15'16'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
5
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
600円
45㎡〜
13.3
2021年第4四半期
5,200円
980㎡〜
5.3
2020年第3四半期
400円
125㎡〜
3.2
2020年第3四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2020年第1四半期
2,300円
600㎡〜
3.8
2016年第2四半期
300円
150㎡〜
2.0
2015年第4四半期
390円
125㎡〜
3.1
2013年第3四半期
4,200円
195㎡〜
21.5
2012年第4四半期
4,800円
1500㎡〜
3.2
2008年第2四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の一戸建てマップ
新居浜市内のエリアランキング
徳常町は新居浜市内48地区中17位（上位65%）。
単価7.7。
1つ上の桜木町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
徳常町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市徳常町甲５９０番４ | 5.4/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 新居浜 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）