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新居浜市の不動産相場

愛媛県新居浜市 | 96地区 | 3,759件の成約データ

マンション ㎡単価
18.0/㎡
201件
▲ 15.6% (前年比)
土地 坪単価
2.9/坪
2,202件
▲ 8.5% (前年比)
一戸建て 価格
6.9/㎡
1,356件
▼ 16.9% (前年比)

愛媛県新居浜市の不動産相場（3,759件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.0万円（愛媛県内4位/4市区町村）。5年で+72.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛媛県内 4位/4市区町村 前年比 +15.6% 5年変動 +72.8% 県平均比 -4.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +22.1%
成約 直近2年
17.2万/㎡
売出 34件
21.1万/㎡

売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▶ -1.9%
成約 直近2年
2.6万/㎡
売出 573件
2.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +118.9%
成約 直近2年
4.8万/㎡
売出 335件
10.5万/㎡

売出価格は成約価格より約119%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.37%
賃料相場 942円/㎡/月
物件価格 21.1万円/㎡
計算式 月942円 × 12 ÷ 21.1万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
22万15万7万0
13万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 18.0/㎡ 201件 +15.6%
土地 2.9/坪 2,202件 +8.5%
一戸建て 6.9/㎡ 1,356件 -16.9%

新居浜市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-25.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
15万8万0
12.3万人
11.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 123,330 56,470 - -488
2015 122,347 56,402 - -600
2016 121,637 56,541 - -569
2017 120,915 56,638 - -649
2018 119,893 56,613 -267 -693
2019 118,970 56,524 -281 -733
2020 117,846 56,516 -311 -801
2021 116,624 56,496 -253 -880
2022 115,314 56,345 -244 -1,022
2023 114,070 56,085 -298 -
世帯数は5年で-0.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,205人 / 生産年齢62,529人 / 高齢37,325人（高齢化率32.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
378万189万0
291万円
328万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 328万円（2023年）
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 52,008人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
65,700
空き家数
14,770
空き家率
22.5%
空き家率の変化: 2018年 17% → 2023年 22.5% （悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万10万7万
10.9万人
8.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 109,337 -4.1% -
2030 104,245 -8.6% -
2035 99,242 -13% -
2040 94,334 -17.3% -
2045 89,401 -21.6% -
2050 84,485 -25.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

新居浜市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
28地点
平均公示価格
4.3/㎡
住宅地 平均
4.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
新居浜市繁本町甲７２０番９ 8.6/㎡ -2.3% 事務所 新居浜 2000m
新居浜市坂井町２丁目１２９４番 7.8/㎡ - 住宅,店舗 新居浜 190m
新居浜市坂井町１丁目甲５４４４番７外 7.3/㎡ -2.4% 住宅,医院,その他 新居浜 500m
新居浜市河内町乙４７１番４ 6.6/㎡ -0.5% 住宅 新居浜 2400m
新居浜市坂井町２丁目１２３４番 6.3/㎡ - 住宅 新居浜 400m
新居浜市久保田町２丁目甲１００１番４ 6.3/㎡ -1.0% 住宅 新居浜 2000m
新居浜市一宮町２丁目甲８５６番６ 6.2/㎡ -0.6% 住宅 新居浜 2300m
新居浜市徳常町甲５９０番４ 5.4/㎡ -1.1% 住宅,店舗 新居浜 2500m
新居浜市庄内町３丁目５２４番１３６外 4.8/㎡ -1.4% 住宅 新居浜 1600m
新居浜市新田町１丁目乙１２３７番１１ 4.2/㎡ -1.2% 住宅 新居浜 3600m
新居浜市桜木町乙３９７番２５ 4.2/㎡ -1.4% 住宅 新居浜 3000m
新居浜市菊本町２丁目甲７７９番７外 4.1/㎡ -2.1% 住宅,店舗 新居浜 3100m
新居浜市新須賀町２丁目甲４７４番５ 3.8/㎡ -1.3% 住宅 新居浜 2800m
新居浜市若水町１丁目甲５３５番１０ 3.8/㎡ -2.6% 事務所 新居浜 3000m
新居浜市中萩町２１９９番１４ 3.7/㎡ -1.1% 住宅 新居浜 3300m
新居浜市土橋２丁目２７７０番８ 3.6/㎡ -1.9% 住宅 新居浜 2500m
新居浜市郷１丁目甲３０５番９ 3.6/㎡ -1.1% 住宅 新居浜 2100m
新居浜市中村松木１丁目１２１３番３ 3.5/㎡ -1.4% 住宅 新居浜 1200m
新居浜市横水町５６６番９ 3.4/㎡ -1.4% 住宅 新居浜 2100m
新居浜市船木字国領甲４８３９番４ 3.0/㎡ -0.7% 住宅 新居浜 4200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

新居浜市の主要駅

新居浜 ㎡5.5 | 3197件 多喜浜 ㎡3.2 | 413件 中萩 ㎡2.7 | 308件