西の土居町の一戸建て相場
愛媛県新居浜市西の土居町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県新居浜市西の土居町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約40件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
702万
80〜100㎡
7件
860万
100〜120㎡
12件
1,220万
120〜150㎡
9件
840万
150㎡以上
5件
1,766万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
507万
4〜6m
19件
1,358万
6〜8m
3件
1,014万
8m以上
7件
1,249万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,805万円
取引実績
40件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
7万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
880㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2024年第3四半期
370万円
165㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
350万円
120㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
400㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の一戸建てマップ
新居浜市内のエリアランキング
西の土居町は新居浜市内12地区中6位（上位50%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の宇高町とは1%の差。