西の土居町の土地相場
愛媛県新居浜市西の土居町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県新居浜市西の土居町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,685円高くなります。
4m未満
10件
13万/坪
4〜6m
12件
17万/坪
6〜8m
4件
19万/坪
8m以上
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
8件
19万/坪
ほぼ長方形
12件
17万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
不整形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
9件
17万/坪
南
7件
17万/坪
西
5件
17万/坪
南西
3件
15万/坪
北
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,300万円
取引実績
35件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2022年は坪25万円へ、14年間で+26.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2021年第4四半期
4,700万円
484坪〜（1600㎡〜）
9.7万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
118坪〜（390㎡〜）
20.3万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
130坪〜（430㎡〜）
17.7万/坪
2020年第4四半期
450万円
48坪〜（160㎡〜）
9.3万/坪
2020年第3四半期
940万円
67坪〜（220㎡〜）
14.1万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
西の土居町は新居浜市内25地区中1位（上位96%）。
坪単価16.6万/坪。
高価格帯（1〜9位）