坂井町の土地相場

Name: 坂井町の土地相場データ（新居浜市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県新居浜市坂井町 | 50件の成約データ

愛媛県新居浜市坂井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約50件、前年比-41.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

坂井町の土地

50件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

243,422円/坪

推定総額

1,582万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大256%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,580円高くなります。

4m未満

5万/坪

4件

4〜6m

10万/坪

11件

6〜8m

18万/坪

9件

8m以上

18万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて73%の差があります。

長方形

18万/坪

6件

ほぼ長方形

16万/坪

16件

ほぼ正方形

16万/坪

5件

不整形

15万/坪

7件

ほぼ整形

12万/坪

4件

ほぼ台形

10万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。

南

22万/坪

6件

北東

19万/坪

4件

西

16万/坪

7件

東

15万/坪

6件

北

14万/坪

3件

南東

13万/坪

10件

南西

12万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

8件

店舗

3件

倉庫

1件

坂井町 15.2万/坪(4.6万/㎡) 新居浜市内 4位/25地区

平均坪単価

15.2万/坪

4.6万/㎡

前年比 ▼41.0%

平均価格

1,595万円

取引実績

50件

平均面積

110坪

362㎡

相場の動き

坪単価の推移

34万25万16万7万

2008201120142018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪12万円へ、18年間で56.9%下落（年平均-3.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 127坪〜（420㎡〜） 11.8万/坪

2025年第4四半期 500万円 124坪〜（410㎡〜） 4.0万/坪

2025年第2四半期 250万円 82坪〜（270㎡〜） 3.1万/坪

2025年第2四半期 1,000万円 60坪〜（200㎡〜） 16.5万/坪

2025年第1四半期 1,000万円 57坪〜（190㎡〜） 17.4万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 60坪〜（200㎡〜） 18.2万/坪

2024年第4四半期 1,000万円 60坪〜（200㎡〜） 16.5万/坪

2024年第3四半期 720万円 91坪〜（300㎡〜） 7.9万/坪

2024年第1四半期 210万円 56坪〜（185㎡〜） 3.8万/坪

2024年第1四半期 1,000万円 57坪〜（190㎡〜） 17.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新居浜市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年

🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	122,347	-
2017	120,915	-
2019	118,970	-281
2021	116,624	-253
2023	114,070	-298
2024	112,724	-454

所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%

新居浜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新居浜市の土地マップ

新居浜市内のエリアランキング

坂井町は新居浜市内25地区中4位（上位84%）。坪単価15.2万/坪。 1つ上の河内町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 西の土居町

16.6万/坪

+9%

2 久保田町

15.7万/坪

+3%

3 河内町

15.4万/坪

+1%

4 坂井町 ◀

15.2万/坪

―

5 庄内町

14.1万/坪

-7%

6 新須賀町

13.0万/坪

-15%

7 若水町

12.8万/坪

-16%

8 中筋町

11.9万/坪

-22%

9 政枝町

10.9万/坪

-28%

中価格帯（10〜18位）

10 本郷

10.3万/坪

-32%

18 北内町

8.1万/坪

-47%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 八幡

8.0万/坪

-47%

25 多喜浜

5.2万/坪

-66%

他 5 地区

最寄り駅の相場

坂井町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新居浜市坂井町２丁目１２９４番	7.8万/㎡	-	住宅,店舗	新居浜 190m
新居浜市坂井町１丁目甲５４４４番７外	7.3万/㎡	-2.4%	住宅,医院,その他	新居浜 500m
新居浜市坂井町２丁目１２３４番	6.3万/㎡	-	住宅	新居浜 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）