河内町の土地相場
愛媛県新居浜市河内町 | 32件の成約データ
愛媛県新居浜市河内町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約32件、前年比+49.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が89,094円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
10件
18万/坪
6〜8m
15件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
4件
24万/坪
ほぼ整形
6件
18万/坪
ほぼ長方形
14件
15万/坪
長方形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
8件
20万/坪
北
8件
17万/坪
南
5件
16万/坪
東
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲49.7%
平均価格
1,111万円
取引実績
32件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+359.8%上昇（年平均+21.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2024年第3四半期
840万円
48坪〜（160㎡〜）
17.4万/坪
2024年第3四半期
900万円
257坪〜（850㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
106坪〜（350㎡〜）
16.1万/坪
2023年第4四半期
340万円
26坪〜（85㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
251坪〜（830㎡〜）
8.8万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
河内町は新居浜市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の久保田町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
河内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市河内町乙４７１番４ | 6.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新居浜 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）