八幡の土地相場
愛媛県新居浜市八幡 | 46件の成約データ
愛媛県新居浜市八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約46件、前年比+41.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,054円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
32件
8万/坪
6〜8m
5件
8万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
22件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南東
6件
8万/坪
東
8件
8万/坪
北
8件
8万/坪
南西
3件
7万/坪
南
9件
7万/坪
西
5件
7万/坪
北東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
2件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲41.3%
平均価格
807万円
取引実績
46件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
470万円
73坪〜（240㎡〜）
6.5万/坪
2024年第2四半期
89万円
12坪〜（40㎡〜）
7.4万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
275坪〜（910㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
690万円
299坪〜（990㎡〜）
2.3万/坪
2022年第3四半期
520万円
181坪〜（600㎡〜）
2.9万/坪
2022年第1四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
800万円
136坪〜（450㎡〜）
5.9万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
181坪〜（600㎡〜）
5.5万/坪
2021年第3四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
八幡は新居浜市内25地区中19位（上位24%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の北内町とは2%の差。
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市八幡１丁目甲７９３番５ | 2.8万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 新居浜 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）