萩生の土地相場
愛媛県新居浜市萩生 | 138件の成約データ
愛媛県新居浜市萩生の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約138件、前年比+42.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
萩生の土地
推定坪単価
50,929円/坪
推定総額
458万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,022円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲42.3%
平均価格
790万円
取引実績
138件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+135.2%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
970万円
82坪〜（270㎡〜）
11.9万/坪
2025年第3四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2025年第1四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
2025年第1四半期
700万円
103坪〜（340㎡〜）
6.8万/坪
2024年第4四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
320万円
160坪〜（530㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
640万円
151坪〜（500㎡〜）
4.2万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
145坪〜（480㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
萩生は新居浜市内25地区中24位（上位4%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の垣生とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜25位）
萩生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市萩生字本郷８２１番２ | 2.9万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 中萩 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）