萩生の一戸建て相場
愛媛県新居浜市萩生 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県新居浜市萩生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約92件、前年比+186.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均937万円。軽量鉄骨造（520万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
937万
木造
64件
591万
軽量鉄骨造
12件
520万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
403万
80〜100㎡
17件
364万
100〜120㎡
28件
564万
120〜150㎡
17件
696万
150㎡以上
9件
1,159万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
592万
4〜6m
58件
627万
6〜8m
17件
770万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▲186.1%
平均価格
1,135万円
取引実績
92件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
290㎡〜
1.0万/㎡
2026年第1四半期
100万円
135㎡〜
0.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
185㎡〜
7.6万/㎡
2025年第1四半期
390万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
700㎡〜
4.7万/㎡
2024年第3四半期
350万円
180㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
600万円
410㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
350万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
800万円
650㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の一戸建てマップ
新居浜市内のエリアランキング
萩生は新居浜市内12地区中11位（上位8%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の中村とは15%の差。
萩生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市萩生字本郷８２１番２ | 2.9万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 中萩 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）