船木の一戸建て相場
愛媛県新居浜市船木 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県新居浜市船木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均798万円。鉄骨造（779万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
798万
鉄骨造
4件
779万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
299万
100〜120㎡
12件
856万
120〜150㎡
9件
530万
150㎡以上
18件
1,210万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
909万
4〜6m
26件
875万
6〜8m
9件
1,210万
8m以上
6件
789万
平均㎡単価
5.8万/㎡
平均価格
1,744万円
取引実績
50件
平均面積
411㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
2万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
930万円
430㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
500㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
620㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
160万円
150㎡〜
1.1万/㎡
2024年第1四半期
250万円
420㎡〜
0.6万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
190㎡〜
5.3万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
400㎡〜
4.8万/㎡
2022年第3四半期
5,200万円
1400㎡〜
3.7万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
430㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の一戸建てマップ
新居浜市内のエリアランキング
船木は新居浜市内12地区中9位（上位25%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の田の上とは5%の差。
船木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市船木字国領甲４８３９番４ | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新居浜 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）