郷の一戸建て相場
愛媛県新居浜市郷 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県新居浜市郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約35件、前年比+185.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,093万円。木造（824万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,093万
木造
26件
824万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
517万
80〜100㎡
4件
1,250万
100〜120㎡
7件
730万
120〜150㎡
9件
949万
150㎡以上
5件
2,137万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
746万
4〜6m
12件
796万
8m以上
9件
1,645万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▲185.4%
平均価格
2,073万円
取引実績
35件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
145㎡〜
13.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
460㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
570㎡〜
6.1万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2023年第3四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2022年第3四半期
760万円
200㎡〜
3.8万/㎡
2021年第4四半期
300万円
185㎡〜
1.6万/㎡
2021年第4四半期
480万円
480㎡〜
1.0万/㎡
2021年第3四半期
1,000万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2021年第2四半期
400万円
180㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の一戸建てマップ
新居浜市内のエリアランキング
郷は新居浜市内12地区中7位（上位42%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の西の土居町とは30%の差。
郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市郷１丁目甲３０５番９ | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新居浜 2100m |
| 新居浜市萩生字本郷８２１番２ | 2.9万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 中萩 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）