中村の土地相場
愛媛県新居浜市中村 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県新居浜市中村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約68件、前年比-33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,869円高くなります。
4m未満
20件
6万/坪
4〜6m
35件
8万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
28件
8万/坪
ほぼ整形
11件
7万/坪
不整形
16件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南西
3件
12万/坪
南
10件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
東
15件
8万/坪
西
18件
7万/坪
北
14件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼33.2%
平均価格
640万円
取引実績
68件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪4万円へ、17年間で73.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250万円
175坪〜（580㎡〜）
1.4万/坪
2025年第2四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
220万円
53坪〜（175㎡〜）
4.2万/坪
2025年第1四半期
150万円
94坪〜（310㎡〜）
1.6万/坪
2024年第4四半期
330万円
67坪〜（220㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
400万円
56坪〜（185㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
236坪〜（780㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
中村は新居浜市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の大生院とは1%の差。
中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市中村松木１丁目１２１３番３ | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 新居浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）