大生院の土地相場
愛媛県新居浜市大生院 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県新居浜市大生院の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約60件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,297円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
24件
6万/坪
6〜8m
12件
9万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、台形（5万円）と比べて141%の差があります。
ほぼ台形
5件
12万/坪
長方形
4件
9万/坪
不整形
19件
8万/坪
ほぼ整形
12件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
東
7件
13万/坪
北西
8件
10万/坪
南
7件
9万/坪
南西
4件
7万/坪
北
9件
7万/坪
西
11件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
664万円
取引実績
60件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で49.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420万円
160坪〜（530㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
170万円
15坪〜（50㎡〜）
11.2万/坪
2023年第2四半期
870万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.1万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
163坪〜（540㎡〜）
8.0万/坪
2022年第4四半期
600万円
175坪〜（580㎡〜）
3.4万/坪
2022年第3四半期
770万円
73坪〜（240㎡〜）
10.6万/坪
2022年第2四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2022年第2四半期
250万円
151坪〜（500㎡〜）
1.7万/坪
2021年第2四半期
680万円
76坪〜（250㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
大生院は新居浜市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の八幡とは10%の差。