政枝町の一戸建て相場
愛媛県新居浜市政枝町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県新居浜市政枝町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約35件、前年比+43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
804万
80〜100㎡
4件
534万
100〜120㎡
8件
855万
120〜150㎡
4件
1,164万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,113万
4〜6m
13件
1,276万
6〜8m
6件
1,398万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲43.1%
平均価格
1,837万円
取引実績
35件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
13万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2024年第3四半期
580万円
250㎡〜
2.3万/㎡
2023年第2四半期
400万円
195㎡〜
2.1万/㎡
2022年第3四半期
650万円
400㎡〜
1.6万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2022年第1四半期
910万円
230㎡〜
4.0万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2021年第4四半期
60万円
90㎡〜
0.7万/㎡
2021年第4四半期
600万円
460㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の一戸建てマップ
新居浜市内のエリアランキング
政枝町は新居浜市内12地区中3位（上位75%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の庄内町とは10%の差。