土橋の土地相場
愛媛県新居浜市土橋 | 47件の成約データ
愛媛県新居浜市土橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約47件、前年比-57.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,627円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
22件
9万/坪
6〜8m
10件
12万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
23件
10万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
6件
12万/坪
南
13件
10万/坪
北
11件
9万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
東
12件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
5件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼57.9%
平均価格
1,247万円
取引実績
47件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2025年第3四半期
100万円
26坪〜（85㎡〜）
3.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
112坪〜（370㎡〜）
13.4万/坪
2024年第3四半期
920万円
76坪〜（250㎡〜）
12.2万/坪
2023年第4四半期
980万円
76坪〜（250㎡〜）
13.0万/坪
2023年第1四半期
420万円
47坪〜（155㎡〜）
9.0万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
248坪〜（820㎡〜）
6.5万/坪
2022年第4四半期
310万円
127坪〜（420㎡〜）
2.4万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
191坪〜（630㎡〜）
5.2万/坪
2022年第2四半期
700万円
287坪〜（950㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
土橋は新居浜市内25地区中16位（上位36%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の田の上とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
土橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市土橋２丁目２７７０番８ | 3.6万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 新居浜 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）