田の上の一戸建て相場
愛媛県新居浜市田の上 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均718。軽量鉄骨造（584）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
718
軽量鉄骨造
3件
584
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
305
80〜100㎡
3件
449
100〜120㎡
10件
817
120〜150㎡
5件
1,593
150㎡以上
5件
2,000
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
521
4〜6m
13件
1,040
8m以上
4件
1,281
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼91.4%
平均価格
1,732
取引実績
31件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
1万
'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
7
築21-25年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
200㎡〜
1.3
2024年第2四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2024年第1四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2024年第1四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2023年第2四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2023年第2四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2022年第4四半期
900円
480㎡〜
1.9
2022年第3四半期
850円
300㎡〜
2.8
2022年第3四半期
620円
430㎡〜
1.4
2022年第2四半期
650円
170㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の一戸建てマップ
新居浜市内のエリアランキング
田の上は新居浜市内48地区中28位（上位42%）。
単価6.1。
1つ上の船木とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）