北内町の一戸建て相場
愛媛県新居浜市北内町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
416
80〜100㎡
5件
603
100〜120㎡
9件
1,192
120〜150㎡
5件
1,079
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
436
4〜6m
15件
1,345
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲40.2%
平均価格
1,279
取引実績
27件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
2万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
320㎡〜
2.7
2025年第2四半期
480円
210㎡〜
2.3
2024年第1四半期
370円
210㎡〜
1.8
2023年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2022年第4四半期
230円
110㎡〜
2.1
2022年第3四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2021年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2021年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2021年第1四半期
1,500円
450㎡〜
3.3
2020年第2四半期
180円
195㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の一戸建てマップ
新居浜市内のエリアランキング
北内町は新居浜市内48地区中29位（上位40%）。
単価6.1。
1つ上の田の上とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
北内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市北内町３丁目２５１４番１０ | 2.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 新居浜 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）