北内町の土地相場
愛媛県新居浜市北内町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,389円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
16件
7万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて199%の差があります。
長方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
19件
7万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
5件
10万/坪
西
8件
7万/坪
北
6件
6万/坪
南
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
868
取引実績
31件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
770円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
450円
224坪〜（740㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
2,300円
181坪〜（600㎡〜）
12.7/坪
2020年第4四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2018年第3四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2018年第2四半期
1,700円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
北内町は新居浜市内61地区中41位（上位33%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の東田とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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8.1/坪
北内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市北内町３丁目２５１４番１０ | 2.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 新居浜 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）