中西町の土地相場
愛媛県新居浜市中西町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,816円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
6件
6万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて54%の差があります。
不整形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
5件
10万/坪
北
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
689
取引実績
18件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20092014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2023年は坪9万円へ、14年間で15.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
620円
94坪〜（310㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2020年第3四半期
530円
266坪〜（880㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2019年第3四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2019年第3四半期
99円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2016年第3四半期
90円
33坪〜（110㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
中西町は新居浜市内61地区中39位（上位36%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の田の上とは5%の差。
中価格帯（22〜42位）
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中西町 ◀
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8.2/坪